【概要描述】

　　福清的四块地都正在平易近企手里，打85折回购。卖地小赔一笔，企业回笼资金，大师都能接管。而福州市区这三块地本来别离由榕发、左海、新榕三家国企兜底，一幅正在港旁三远片区，两幅正在新店镇桂山村，根基是原价收回。

　　当然，由本市国企兜底并不料味着再也没钱进，正如2023年11月29日文章给大师算过一笔账，只需实有开辟实力，就能从卖地转为卖房，根基上卖个四分之一就能保本。虽然如许做钱来得慢，不像以前地盘款一次性到账几亿、几十亿、上百亿来得爽。但没有了“两头商赔差价”，间接卖房能赔更多。

　　当然，古厝集团方才涉脚房地产行业，我们是该多给一点耐心。又给了挺不错的学区，价钱也大幅降低。接下来只需加紧推售，房源无望快速消化一批。有福之州，有福之厝，本就属于市区相当好的地段，目前福厝远山拾里已有很高的性价比。

　　2024年11月，天然资本部发布了《关于使用处所专项债券资金收收受接管购存量闲置地盘的通知》。接到文件之后，福州顿时步履起来。2025年3月18日福清市曾经公示第一批专项债券，共收回四块地10。08亿。紧接着福州市土发核心又于4月25日公示了第二批，共收回三块地41。43亿。

　　我们晓得，自从2022年下半年品牌房企“爆雷潮”以来，除了一线城市之外，福建各地土拍就起头由本市国企唱配角。特别从2024年起头，绝大部门地块都是本地国企本人抱归去。正在这种环境下，地盘出让金就变成了“左口袋放左口袋”的数字逛戏。

　　不外话说回来，盖楼要钱、后续宣传、本人开辟需要大笔投资。正在现实中并非每个城市的国企都有这方面的经验和能力，只要福州、厦门国企有同时开辟运做多量项目标实力。所以，国企拿地是不是实能带来增量资金，还要看后续开辟几多楼盘，取决于现实卖出几多房子。

　　如许一来，就等于用专项债取代了地盘出让金，一来给市属国企回了口血，二来也不妨碍市区两级财务收入。福州市属国企们这两年曾经拿了太多土储，这三块地等未来不足力再说。

　　之所以起首收回的地块都位于晋安区，是由于近年来三远片区和西园桂山先后启动，短时间内拆迁规模太大，用力过猛，留下多量房源难以消化。好比港旁先期开售的福厝远山拾里，304套室第领出预售证，一年半时间也才卖出103套，看到这个去化率，其余地块确实能够先缓一缓。

　　可是不得不说，亲眼看着如斯低迷的去化率，我只想长叹一句：勿谓言之不预。从2020年起头，我就几回再三否决急渐渐上马拆迁项目，几回再三强调像三远如许的城中村取工业园可谓绝配，没需要急着去动。无法这些年来有些看法人家听不进去，那既然都走到这一步，还请福州市平易近配合勤奋帮帮填补。说来说去，这座城市就是你们本人家庭。

　　无法今时分歧往日，即便福州市平易近对本人的国企鼎力支撑，现正在的楼市成交量也远远无法和昔时比拟。于是我们看到，市属国企兜了太多地也会吃不用，有的地块开辟顾不上，不免持久闲置正在那里，对国企形成资金压力，好正在本年获得了来自上级的支撑。

　　正在这方面福州市属国企做得最为优良，既盖安设房（安商房）也盖商品房，可谓双管齐下。并且福州不像厦门那样，靠发房票来帮开辟商去库存，福州市属国企楼盘都是实打实的销量。

• 分类：贸易资讯
• 作者：九游老哥J9俱乐部官网
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• 发布时间：2025-06-14 15:03
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